直面疫情挑战:上市房企战“疫”面面观

已有20多年市场化发展历史、历经多个行业周期的房地产行业，在应对疫情“黑天鹅”事件时，迅速采取“自救”和公益行动，通过线上营销、发债融资、有序复工等举措努力减少疫情对经营活动的负向影响，同时，上市房企积极履行社会责任，为疫情捐款捐物，为租户减免租金，携手中小企业共渡难关。

为房企设立信用保护工具!三家民企融资释放什么信号?

〖A〗、今日市场消息称，龙湖、碧桂园、美的置业3家民营房企将从本周起陆续发行人民币债券，且创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。上述三家房企均对第一财经表示，公司拟发行融资工具的消息属实。

〖B〗、近期，多家房企在发债过程中，得到信用保护工具的护航。深交所披露，中证金融与中信证券联合创设的信用保护凭证，日前与02亿元龙湖供应链ABS配套成功完成簿记发行，该信用保护凭证成为市场落地的首单民营房企信用保护工具。此外，为支持“22碧地01”发行，中证金融与中信建投证券将共同创设信用保护合约。

〖C〗、对于信用保护工具的效用，克而瑞机构分析称，信用保护工具能将信用风险与市场风险分离，达到风险分散的目的，降低整体的市场系统性风险。对于房企而言，信用保护工具的使用将有效扩大优质房企直接融资的规模；同时，还能提高债券的信用等级，降低债券的发行成本。

〖D〗、信用保护工具是一种信用风险管理工具，金融机构为民营企业债券提供信用保障，类似为债券买了“保险”，以增强投资者信心，降低融资成本。试点中，上交所和深交所分别与国泰君安证券、中信证券等机构合作，首批涉及红狮控股集团和金诚信矿业等民营企业，信用保护合约形式一对一签订，不可转让。

〖E〗、月16日，市场消息称，碧桂园、龙湖集团、美的置业3家民营房企被选为“示范房企”，将在周内陆续发行人民币债券，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产企业增强公开市场的融资功能。

深度|陈凯首度回应离职新力、对赌协议、薪酬等传闻

月7日，陈凯没有参加新力集团晨会。此时，陈凯辞职的传闻已经喧嚣尘上。“还在开会。”9月7日晚间，新力控股（0210HK，简称“新力”）联席董事长陈凯回应21世纪经济报道关于其即将离职的询问时只说了一句：稍等公告。

地产大佬在艰难9月

今年7月，一封网传的“新力地产老板求救信”在网上发酵， 这封信声称，张园林陷入了一个由5人合伙的金融诈骗圈套，被诈骗团伙诱导借钱，掏空财产。 尽管辟谣了，但不到两个月，A股还沉浸在中秋假期的欢快氛围中，在港股上市的新力地产却被资本爆锤，让刚刚获得喘息之机的张园林，经历了一场前所未有的劫难。

经过多年打拼，姚家兄弟打造了一系列拓展疆土的公司：宝能地产股份有限公司、前海人寿、宝能城发、深业物流。 宝能产权关系图 Morse姐制图 其中，宝能地产股份有限公司已在全国几十个主要城市开发了数十个综合物业项目， 截至 2019年末，该公司总资产为 17966亿元，净资产为 6095亿元，2019 年度营业收入为 1217 亿元。

在这样的关键时刻，两位前地产行业大佬郑治胜和鄂宇加入，郑治胜负责运营管理，鄂宇则负责营销。他们的加入无疑带来了希望，但能否力挽狂澜，使公司走出困境，还需时间来验证。面对这样的挑战，人才和战略调整显得尤为关键。